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银十遇冷!报告:10月首都二手房成交量环比降逾四成

作者:admin 来源:未知 更新日期:2018-11-10 21:32

中新经纬客户端11月9日电 “银十”已过,楼市成色惨白。诸葛找房日前发布《10月首都房产月报》显现,10月份受十一国庆假日及公积金新政等要素的影响,首都楼市显着较冷。其间,10月首都二手住所成交8879套,环比下降41.9%,成交量下滑显着。

  10月全国土地成交面积同比跌落逾2成

  陈述显现,从全国首要地级市土地商场数据来看,土地供给方面,10月份土地供给面积2.62亿平方米,环比上涨17.37%;土地成交方面,10月份土地成交面积1.6亿平方米,环比跌落11.53%,同比跌落21.65%,,土地成交面积同环比双双跌落,其间环比接连5个月跌落。

  陈述指出,进入四季度后,在供地方案压力下,全国各地加速土地供给节奏;但在方针调控高压下,房地产商场预期逐渐安稳,转冷痕迹显着,房企拿地更为慎重。

2017年9月-2018年10月各等级城市土地成交额(亿元) 来历:诸葛找房

  从各等级城市土地成交额状况能够看出:一线城市土地成交额环比大幅上涨,二线、三线城市土地成交额继续下降。

  陈述以为,受供给放量的带动,以及房企对一线城市商场长时间看好,一线城市土地成交额环比上涨145.61%、同比上涨14.15%。受商场预期影响,二线城市环比跌落19%;三线城市环比跌落17.42%。

  陈述还指出,10月,30个要点城市新建商品房成交套数13.4万套,环比跌落6.58%,同比跌落0.51%;成交面积1389.78万平方米,环比跌落6.26%,同比跌落1.86%。新建商品房成交套数和面积同环比接连两月双双跌落。

  陈述以为,从9月、10月要点城市新房成交走势上能够看出,本年“金九银十”也未能扭转局势,商场转冷痕迹显着,商场预期逐渐发生变化并得到稳固。

  10月首都二手住所成交量环比下降41.9%

  陈述指出,2018年3月以来,首都土地商场一向较为低迷,10月成交金额仅有177.59亿元,环比上涨249.24%,同比下降36.97%。10月土地溢价率回落至13.41%。

  陈述显现,从曩昔一年首都新房出售额及出售均价来看,10月出售额为210.45亿元,环比跌落8.36%,接连上涨趋势被间断。受调控方针影响,年头新房出售额继续走低,5月份后商场触底回暖,新房出售额逐渐上涨。出售均价方面,因为新房商场受政府调控严厉,出售均价自身就较低,本年以来出售均价全体呈平稳趋势。

  陈述称,从近一年首都出售面积状况来看,首都商场回暖下,新房供给面积及出售面积逐月上涨,但供给面积增速度远大于出售面积的增速,销供比从本年4月份开端逐月跌落。6月以来新房供给面积速度加速,10月首都新房供给面积为117.94万平方米,出售面积50.73平方米,使得10月销供比到达最低值,仅为0.43。

  二手房方面,陈述指出,10月份首都市二手住所仅成交8879套,环比下降41.9%。10月份受十一国庆假日及公积金新政等要素的影响,二手住所网签量环比跌落40%,网签量下滑显着,商场显着较冷。10月份首都市二手房挂牌价为63613元/平方米,环比跌落0.66%,挂牌价接连2月跌落。

  二手房价格环比降幅TOP10:多为东部三四线城市

  陈述显现,从不同等级城市挂牌均价环比状况来看,各等级均有不同程度的跌落,其间一线城市跌落最多,跌幅0.31%,二线城市、三四线城市环比简直相等。100个城市的二手住所挂牌均价中,环比上涨城市51个,相等3个,环比跌落城市46个。分城市等级看,一线城市仅深圳环比小幅上涨,其他城市均有不同程度跌落。二线城市及三四线城市上涨城市数量略大于跌落城市数量,二手住所挂牌价环比上涨城市占比分别为54.6%、53.3%。

  陈述指出,环比降幅TOP10方面,除太原外,其他均为三四线城市,其间东部城市占比60%,中部及西部均占比20%。因为东部部分三四线城市前期涨幅较大,商场遭到调控影响后呈现必定程度的回调。全体来看,降幅超越2%的城市只要2个,TOP10城市均匀降幅1.61%。

环比降幅TOP10城市 来历:诸葛找房

  陈述还指出,从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市中除昆明为二线城市外,其他9个城市均为三四线城市。其间南阳以2.63%的涨幅居于第一,其次为银川及南通,涨幅分别为2.33%、2.26%。值得注意的是,涨幅超越2%的城市有4个,TOP10城市均匀涨幅1.88%,部分城市的商场依然比较活泼。

环比上涨TOP10城市 来历:诸葛找房

本文标题:《银十遇冷!报告:10月首都二手房成交量环比降逾四成》

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