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一房二卖应当过户给谁

作者:admin 来源:未知 更新日期:2018-02-14 20:24

  一房二卖应当过户给谁(房产律师解答)来源:  作者:admin更新时间:2017-01-23 访问量:50【案情简介】  张红和李强是母子关系,2015年李强和他人合伙投资生意,李强和张红商量,将其位于某处的302号房屋出售给张红,房屋总价款220万元,签协议当天李强把房屋钥匙给了张红,张红将全款转至李强账户。李强说如果过户税费会比较高,先暂时别过了。张红想着自己的儿子还能坑自己不成,于是也不着急过户。张红不看好李强的生意,想着生意失败了李强还有个地方住,因此302号房一直空着。  2016年,张红外出遇到302号房的邻居,邻居问张红房屋卖给谁了,是否好相处。张红说房屋没有出售,一直空着呢!邻居说有人在搬东西,张红一听赶紧到302号房。到了302号房,看到一个陌生人在搬东西,询问之下得知搬东西的是王林,是李强的朋友,已经购买了302号房屋,并拿出买卖协议给张红。李强和王林的买卖合同约定,李强将房屋以120万元的价格出售给王林,李强交房当日王林支付首付款50万元,尾款过户当日支付。张红当即告诉王林,李强已将房屋出售给自己,王林置之不理。王林到银行取款给李强正好碰到张红,张红再次告知王林房屋已出售给自己,就等过户了。李强和王林过户当日,张红到交易大厅闹了一通,未过户成功。张红多次要求李强办理过户手续,李强置之不理,无奈之下张红咨询律师看此事如何解决。  【律师解读】  北京市邦盛律师事务所范圣刚律师表示,李强的行为构成一房二卖,李强与王林之间存在恶意串通的事实,所订立的合同应属于无效合同。  王林和李强是否构成恶意串通,要看二者主观上是否构成恶意,且客观上是否损害第三人的利益。在王林未支付房款时,张红已明确告知起和李强存在房屋买卖合同关系,之后张红多次阻扰王林都未理会,不符合常理。其次,张红在2015年购房时约定房款为220万元,王林2016年购房时房款为120万元,明显低于当时的市场价值。李松律师表示,应对房屋王林和李强交易时的市场价值进行评估,如果王林和李强合同约定的价格达不到评估价值的70%,依照相关规定属于明显不合理的低价。推论王林和李强主观上存在恶意,且客观上损害了张红的利益,双方恶意串通,损害第三人的利益,依照《合同法》之相关规定,该合同无效。张红应以王林和李强为被告,诉至法院要求确认二人的房屋买卖合同无效,之后在要求李强履行他们之间签订的房屋买卖合同,配合办理过户手续。  根据北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的知道意见之相关规定,一房数卖合同均有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,至原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:已经办理房屋所有权转移登记的;均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。本案中王林已经实际合法占有房屋,李强应履行和王林的房屋买卖合同。因房屋买卖合同标的已经不存在,张红签订买卖合同的目的无法实现,直接解除双方买卖合同后,要求李强赔偿其损失。【案情简介】  张红和李强是母子关系,2015年李强和他人合伙投资生意,李强和张红商量,将其位于某处的302号房屋出售给张红,房屋总价款220万元,签协议当天李强把房屋钥匙给了张红,张红将全款转至李强账户。李强说如果过户税费会比较高,先暂时别过了。张红想着自己的儿子还能坑自己不成,于是也不着急过户。张红不看好李强的生意,想着生意失败了李强还有个地方住,因此302号房一直空着。  2016年,张红外出遇到302号房的邻居,邻居问张红房屋卖给谁了,是否好相处。张红说房屋没有出售,一直空着呢!邻居说有人在搬东西,张红一听赶紧到302号房。到了302号房,看到一个陌生人在搬东西,询问之下得知搬东西的是王林,是李强的朋友,已经购买了302号房屋,并拿出买卖协议给张红。李强和王林的买卖合同约定,李强将房屋以120万元的价格出售给王林,李强交房当日王林支付首付款50万元,尾款过户当日支付。张红当即告诉王林,李强已将房屋出售给自己,王林置之不理。王林到银行取款给李强正好碰到张红,张红再次告知王林房屋已出售给自己,就等过户了。李强和王林过户当日,张红到交易大厅闹了一通,未过户成功。张红多次要求李强办理过户手续,李强置之不理,无奈之下张红咨询律师看此事如何解决。  【律师解读】  北京市邦盛律师事务所范圣刚律师表示,李强的行为构成一房二卖,李强与王林之间存在恶意串通的事实,所订立的合同应属于无效合同。  王林和李强是否构成恶意串通,要看二者主观上是否构成恶意,且客观上是否损害第三人的利益。在王林未支付房款时,张红已明确告知起和李强存在房屋买卖合同关系,之后张红多次阻扰王林都未理会,不符合常理。其次,张红在2015年购房时约定房款为220万元,王林2016年购房时房款为120万元,明显低于当时的市场价值。李松律师表示,应对房屋王林和李强交易时的市场价值进行评估,如果王林和李强合同约定的价格达不到评估价值的70%,依照相关规定属于明显不合理的低价。推论王林和李强主观上存在恶意,且客观上损害了张红的利益,双方恶意串通,损害第三人的利益,依照《合同法》之相关规定,该合同无效。张红应以王林和李强为被告,诉至法院要求确认二人的房屋买卖合同无效,之后在要求李强履行他们之间签订的房屋买卖合同,配合办理过户手续。  根据北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的知道意见之相关规定,一房数卖合同均有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,至原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:已经办理房屋所有权转移登记的;均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。本案中王林已经实际合法占有房屋,李强应履行和王林的房屋买卖合同。因房屋买卖合同标的已经不存在,张红签订买卖合同的目的无法实现,直接解除双方买卖合同后,要求李强赔偿其损失。  文章来源:范圣刚房地产律师团队 上一篇:未签订房屋买卖合同,卖方去世怎么办下一篇: 卖方未配合办理过户是否构成违约 分享到: 收藏 商品房纠纷 二手房纠纷 公房、央产房纠纷 经济适用房纠纷 婚姻、继承房纠纷 拆迁房产纠纷 小产权房、农村宅基地房屋 最新文章更多户口本与身份证地址不一致导致不能 出卖人以做低房价款为由主张合同无 签了阴阳合同,卖方主张毁约怎么办 关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律 买方未付清购房款,卖方能否解除房 房屋买卖过程中对方违约,你该怎么 职工离职,单位强行收回集资房是否 过户时发现房子被查封,该怎么办? 二手房买卖中如何行使解除权? 推荐文章更多保护善意购房人,二审撤销原判发... 二手房合同纠纷,高院再审成功翻案 卖方无房产证导致无法过户,赔偿... 代理王先生案件:无法办贷款,首... 代理王女士:出卖人为买受人办理... 规避国家限购令,买方已付购房款... 代理阮某与开发商就房产回购协议... 出卖人毁约,法院判决向买受人支... 成功代理拆迁款分配一案

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