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曝光厦门名汇广场诈骗真相,注意力额

作者:admin 来源:未知 更新日期:2018-05-18 14:34

厦门名汇广场是开发商有心无力运营,还是根本无心运营,而是以卖房为目的的诈骗,下面我通过我了解的情况就此问题做一个陈述,因为这是涉及到上千业主,十几亿金额,罪与非罪的严肃问题。一.厦门龙潭房地产开发有限公司(以下简称龙潭)的实际控制人林明池,及其副总蔡仲文深知要运营名汇广场是一件非常难的事情,名汇广场在2007-2012年期间引进天虹百货,但是这期间龙潭公司每年要亏损1000多万元。所以这也就触动了林明池想把名汇广场这个包袱甩掉,但是他深知以目前的状况根本就无法把名汇广场脱手。

二.在2012年龙潭请来了上海奥银,合谋策划了名汇广场的诈骗行动,上海奥银在厦门成立了厦门环球奥食卡有限公司(以下简称奥食卡),封闭的商场以分割产权的形式出售,没有售后包租,是根本无法实现其销售行为的,而开发商如果以售后包租形式来卖房属于违法行为,这就是奥食卡诞生的目的。龙潭卖房,奥食卡签租赁合同,但是无论是卖房还是签租赁合同,始终都是龙潭的同一批人马在操作,只不过在其给我们业主签的定购协议和租赁合同上盖了不同的公章而已。而且在其《定购协议》第十三条明确规定,商铺必须交由开发商指定的运营商统一经营管理。误导购房客户,认为龙潭是真心想要运营的。

三.地铁一号线出口就在商场负一楼,将接送来自四面八方的汹涌人潮是最吸引客户眼球的宣传,而在经过两次维权后,由街道促成的街道,龙潭,业主的三方会谈时,龙潭的副总蔡仲文对这事详装不知,表现相当的诧异,还假惺惺的叫他的助理(实际上就是他们公司请来的律师)把那个地铁广告的宣传单拍照,说回去了解情况。一个已经在各网站,在其名汇楼盘现场,在各类宣传海报中刊登3年多的广告,公司的副总尽然称其不知道,还配之以惊诧的表情,真可谓是一个实力派的演员了。

四.商家入驻,即买即收租,年租金回报率8%,前3年租金直接抵扣房价,包租20年,租金可低月供,这是吸引客户眼球的第二招,很多客户就是想说熬过3年,便可以以租还贷,咬咬牙就花巨额资金买下了。事实上龙潭更加深知这是不可能的,以我自己为例,我所购买的名汇广场二楼(卖房的时候告诉我是一楼)81289元/平方,给我优惠就是所谓的扣完3年返租租金后打9折,也要近75200元/平方,那么每平方的租金8%就达501元/平方,3年后返租租金6%也要376元/平方,事实上名汇广场从运营到现在就根本没有实现盈利过。龙潭明知不可为,而故意通过隐瞒真相,虚假宣传,让客户误认为龙潭和奥食卡有履行合同的能力,对合同内容和履行能力做出了错误的判断,与奥食卡签订租赁合同及龙潭的定购协议。

五.在购房前宣传的名汇广场3年的市场培育期(2013.7.1—2016.6.30)和2年的市场成熟期,商场从2013年7月1日开始正式营业,事实上商场至今根本没有运营过,而所谓的市场培育期,过后看了其他业主的合同后,才发现培育期的时间真是千姿百态,各不相同,有的是2012年7月1日到2015年6月30日……然道商场的培育期不是整体培育,而是一间间的培育?要知道这可是封闭空间里的分割产权商铺,并不可以独立运营及使用。他们这是要先卖的先培育,后卖的后培育,卖不出去的不培育?所以从合同的市场培育期来说,这也是一开始就不是以运营为目的,而仅仅是单纯的售楼行为。

六.9月22日的三方会谈时,龙潭的副总蔡仲文完全避开了之前的包租及收益承诺,称目前商场老旧,商场要开始运营,并且有个好的收益,必须要投入1个多亿的改造转修款,如果只是简简单单的投入3,4千万或者5,6千万,那么根本无法保证商场可以长久经营,最多开个半年就要倒闭,而这一个多亿的改造转修款70%必须要由业主出,因为目前龙潭公司只持有30%的物业,所以他们只愿意出30%。这又说明龙潭一开始就根本没有计划运营,而其所得的购房款,也早已转入其他账户,挪作它用。

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